作家秦晋

2026年2月25日，上海市住建委等五部门辘集发布《对于进一步优化调治本市房地产策略的见告》（“沪七条”），从限购、公积金、房产税三方面推出七项调治，自2月26日起实施。新政首条即大幅裁汰非沪籍住户购房社保年限：购买外环内住房的社保或个税条款从3年降至1年，交纳满3年者可增购1套，握居住证满5年者全市限购1套。这一调治平直激活外来刚需及改善需求，尤其内环区域限购松捆对冲限售压力。

对比2024年策略，这次调治初度系统性责问中枢区购房门槛。举例，静安、徐汇等内环区域因房价默契性强，成为新政主要受益区。中信建投指出，新政淹没此前上海三区收储二手房举措，进一步默契阛阓轮回。数据清楚，2025年上海二手房成交中，非沪籍占比达40%-45%，新政瞻望将开释超9万新市民购房后劲。

金融复古：公积金贷款额度普及至324万

新政同步优化公积金策略，首套房贷款额度从160万元提至240万元，重叠多子女家庭（+20%）和绿色建筑（+35%）复古，最高可达324万元，创宇宙新高。按30年贷款设想，每年可减少约2300元利息背负。策略还放宽饶款套数认定，已结清贷款且无房或仅有一套住房的家庭可再次请求公积金贷款，开释改善需求。

浙商证券分析，中枢区高总价房源需求有望企稳，快乐彩app下载2025年外环内新址成交占比达48.4%，新政将加快去化。财信证券瞻望，3月起阛阓数据将澄澈改善，策略对准中枢区需求，着力或超预期。刻下上海二手房挂牌量联结9个月减少，新政或股东价钱企稳，部分热点区域已出现跳价成交案例。

阛阓预期：置换链条开拓与“小阳春”可期

新政通过公积金“认房不认贷”与房产税豁免责问置换老本，促进“卖旧买新”需求。举例，沪籍家庭成年子女购买独一住房免征房产税，直采用缩多代同堂家庭握有压力。上海链家计划院数据清楚，2026年1月上海二手住宅成交2.03万套，同比增长26.69%，策略落地后中介带看量权贵上涨。

业内无数觉得，新政将股东3-4月“小阳春”行情。中指计划院指出，策略精确适配职住均衡、宜居安堵需求，瞻望中枢区房价企稳，房企估值回升。申万宏源分析，中央《求是》杂志2月发声复古地产策略“一次性给足”，上海新政为宇宙提供参考样本。

上海新政通过责问门槛、普及支付才智及减免老本，短期提振成交活跃度，中始终优化阛阓状貌。中枢区房价企稳、置换链开拓及房企估值回升是主要观念，同期为宇宙策略提供参考。

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